貸款買房劃算嗎無論房地產開發的階段和市場狀況如何，總會有人問：房價會下跌嗎？您現在要買房子嗎？背著20或30年后的貸款真的劃算嗎？首先，房價是一種貨幣現象，由中央銀行決定房價，而不是由開發商決定房價。

　　另一個例子：對于一個城市或地區來說，房價不是由GDP決定的，而是由吸收資金的總量和人口增長決定的。關于抵押：在中國，當您購買房屋并申請抵押貸款時，有些是20年，有些是25年，有些是30年。盡管貸款年不相同，但實際上，您真正的壓力還款期只有10年！

　　2002年，一位名叫王欣的女士在北京北二環的一個社區購買了一套三居室的公寓。當時，整個房子價值超過30萬元人民幣，我和我的父母收取了大約1500元的首付。20萬元，然后銀行貸款超過10萬元，貸款持續了10年。當時每月還款約1000元，占王鑫當時月薪的一半以上。王欣想“盡快還款”。到2012年，這所房屋的價值已升至500萬元以上，月租金可達到8000元以上，每月還款額仍在1000元以上。

　　2001年5月，嚴潔在北京購買了他的第一套公寓。據她回憶，她用公積金借款34萬元，分20年每月還款2100至2200元。“當時貸款買房子還不容易。睡覺時她仍在考慮欠銀行的錢。”嚴潔告訴記者，從2004年下半年到2005年上半年，他周圍的許多人，包括他的弟弟，都提前還清了抵押貸款。嚴潔看到房子的租金很好，就決定買下另一所房子。“但是我不想再記貸款了，所以我選擇了一個足以付清全額租金的小公寓?？粗憬阕聛慝@得房租，嚴潔的哥哥很遺憾提前還清了貸款，”不妨買一套公寓。”

　　實際上，這兩個人不是最早的抵押貸款貸款人。那一年的抵押貸款貸款確實給購房者帶來了很大的麻煩和壓力，但是10年后，這筆錢不再是什么大事了。如果是20年后的話，那就更是如此。

　　為什么會這樣？原因很簡單，貨幣正在貶值，您的收入卻在增加。

　　根據當前的M2（貨幣發行量）增長率與GDP增長率（財富創造率）之間的差距，人民幣的購買力每年平均貶值6-7％，即人民幣100元，在10、20、30年后，它們將折舊為：48元，23.4元和11元。根據此計算，如果您購買房屋，擁有30年的抵押貸款并每月償還10,000元人民幣，那么10年后的實際每月還款額僅相當于抵押貸款的一半。那是每月4800元?？梢钥闯?，對于絕大多數普通家庭來說，購房的真正壓力抵押期只有頭十年，而以后的日子將非常容易。

　　抵押最便宜貸款銀行的錢值得貸款嗎？通過比較和分析，您將知道：信用卡遞延還款的實際利率通常在18％左右；P2P平臺上的借貸年利率通常為25％-40％甚至更高；如果是私人融資，則年利率較高如果您從公積金貸款買房，則年利率為3.25％；

　　商業貸款如果您購買房屋，則基本利率為8.折讓50％，貸款5年以上的年利率為4.9％*0.85=4.16％;這是一個比較。完全清楚的是，與其他融資渠道相比，住房貸款的3.25％?4.16％的年利率太低了。既然很顯然從銀行貸款買房是值得的行為，那么對于是否有足夠的手頭存款是否要全額買房的問題有了一個答案：盡量不要。

　　假設要購買143萬所房屋，貸款70％約為100萬，選擇本金和利息相等，3.25％和4.16％利率的30年期抵押貸款，您需要每月支付4352.06元和4866.85元。換句話說，如果您一次不買滿房子，而是用這100萬元進行投資，只要投資收益實現5.2％?5.8％（多吃點零食來改善您的理財能力，這沒什么問題），那么每月的收入足以提供住房。也就是說，30年后，您不僅還清了貸款，還保留了100萬本金。與一次性購買房屋相比，這等于徒勞賺了100萬！

　　而且，通過貸款，您有額外的資金來應對突發風險。當您著急時，您不會以高價借錢?？梢哉f，用一塊石頭可以殺死兩只鳥。銀行為什么不購買房屋并投資于這種利潤？如果買房一定會在不虧本的情況下肯定會升值并獲得穩定的利潤，那么為什么銀行不自己買房，而只是借錢給您買房以收取利息呢？銀行可以依靠利息來保證干旱和洪水造成的收入，因此它們是有利可圖的。他們為什么要冒很大的風險？買房子怎么樣？銀行可以通過低風險的抵押貸款賺取可觀的利息。當然，銀行不買房的最直接原因是《商業銀行法》規定銀行不能投資房地產。

　　《中華人民共和國商業銀行法》第四十三條規定：商業銀行不得在中華人民共和國境內從事信托投資和股票業務，也不得投資房地產自用。因此，通過抵押貸款購買房屋是家庭擁有優質資產的唯一途徑，因為我不知道有多少家銀行在等你貸款。近年來，購房一直是許多家庭資產分配的首選。這所房子不僅具有居住和金融屬性，而且還具有升值的特征。

　　為什么您購買房屋的次數越多，擁有的錢就越多，而您不買房的越窮？簡單的邏輯理解是，所購房屋的價值已經升值，而財產的升值速度比普通人的正常收入要快得多。在商品房時代，您周圍的每個人都在買房，但如果您不買房，那么每個人的財富都在增加。相對而言，如果您的財富沒有增加，則意味著財富減少了。這種邏輯的朋友必須理解這一點。貸款買房子的最大好處是，您可以花很少的錢來購買自己的房子。

　　您可能已經聽到剛買房子的人的抱怨，他們幾乎用光了家人的錢來收取首付，這擔心數十年來的抵押貸款。但是十年前買房的人會告訴你，抵押貸款的壓力是我自己想象的一切。不要將抵押壓力視為絆腳石。面對如此便宜的貸款，您必須珍惜它！