買房首付已成為當前街頭討論的主題。在這個階段，我們城市的普通房屋首付是什么？如果房屋首付太高，如果我們的房屋首付負擔不起，該怎么辦？是否有必要出售我們的財產？今天，我們將集中討論一個嚴肅的問題，即首付的房子多少，以及首付買不起的房子該怎么辦。

　　當前，城市對首付的比率有不同的要求。根據中央銀行以前的規定，在未實施“購房限制”措施的城市中，原則上，首次購買普通住房的家庭的商業個人住房貸款最低首付，資金比例為25％，地方可以下浮5個百分點，以支持合理的住房消費，促進房地產市場的穩定健康發展。當前的住房公積金貸款比例首付低至20％，理論上最高為購房總額的80％，最高貸款額為40萬元，最長貸款期限為30年。

　　對于二手房，貸款金額為評估價的70％。例如，一所房子是70萬元，而合格的評估公司則要評估60萬元。貸款42萬元。首付為700,000-420,000=280,000（涉及評估，因此不能一概而論）。如果是面積小于60平方米的小房子或年齡超過20年的房子，則借貸會更加困難，并且可能會超過房價（k0）?；虿坏劫J款的一半

　　如果您（包括您的愛人）獲得結婚證書，只要其中一個擁有房地產，則其首付必須為50％。二手房仍然以貸款人的名義購買，貸款的價格為評估價。財產所有權在20年內也占50％。

　　如果首付還不夠怎么辦？

　　1.明智地使用住房公積金

　　對于那些有大量公積金余額的人，他們可以嘗試通過購房程序申請提取公積金以償還預付款。這樣，成本大大低于首付，只需要一個月左右的短期拆解利息，就可以節省首付之和，也可以解決首付不足的問題。范圍。

　　2.申請薪金貸款

　　對于收入相對穩定的機構和機構中的員工，您可以申請“薪金貸款”。除機構中的事業單位和工作人員外，這部分貸款可用于個人消費或購房，貸款期限一般不超過3年。

　　3、證券的實現

　　如果您一生中購買資金，股票等，可以在需要資金時將其出售。盡管您可能會急著損失一部分利潤，但這也是借錢的一種方式。

　　4、承諾將舊房換購新房

　　抵押一所舊房子以獲得貸款以償還首付，在實際操作中，可以獲得更大的貸款。但是，這意味著同時償還兩筆貸款，并且通過質押獲得的貸款利率更高，從而縮短了貸款期限。應該注意的是，抵押房屋的年齡不應太長。

　　5、那些有保險的人可以申請保單貸款

　　如果您購買了商業保險，也可以通過保險單獲得貸款。另外，許多保險公司都可以將錢借給他們的保險單，但是存在一定的風險和金額限制，因此您應該咨詢保險公司。請注意，這無疑是對自己的貸款增加，您必須衡量自己的還款能力。

　　6、其他貸款的貨幣化

　　抵押貸款，信用貸款，消費貸款等也是一種常見的方式，但這適用于短期貸款和小額貸款，因為您必須承擔兩筆貸款，如果還款期過長，則金額太大，還款壓力可能會比較大。