房屋價格很高，所以很多人會選擇用貸款購買房屋，但是用貸款購買房屋不僅僅是準備預付定金。月供也是需要注意的問題。那么，您知道20年內一百萬個房屋抵押貸款中有多少月供嗎？有許多因素會影響月供的數量。簡而言之，它們包括貸款額，貸款方法（利率），還款方法和貸款期限。

　　100萬的房屋抵押貸款20年月供多少

　　計算月供應從以下幾個方面進行判斷：貸款金額，貸款方式（利率），還款方式和貸款期限。如果使用商業貸款（利率根據??4.9％計算），則可以借貸一百萬個房子，最多可貸70萬。根據20年相同本金和利息的計算，平均每月還款額為4581.11元。按照等額本金計算，第一個月還款額為5775.00元。

　　如果使用公積金貸款（利率按3.25％計算），則最多可以借80萬元購置一百萬套住房。根據20年相同本金和利息的計算，平均每月還款額為4537.57元。按照等額本金計算，第一個月還款額為5500.00元。

　　哪些因素影響月供的因素有哪些？

　　1、貸款金額

　　根據一定的房價，可貸金額越多，首付月供越小，則更多。貸款額應根據合同中房屋的總價和預付款額確定。如果是二手房，則必須記住，評估價格會影響貸款金額。評估價約為房屋交易價的80％。

　　2、貸款方式

　　所謂的貸款方式是商業貸款和公積金貸款。兩者的貸款利率不同。五年期商業貸款基準利率為4.9％，五年期公積金貸款利率為3.25％。商業貸款基準利率的調整沒有固定的調整時間和頻率。

　　3、貸款期限

　　如果貸款金額一定，則貸款期限月供越長，則金額越小。貸款期限與房屋的剩余土地使用年限和貸款人的年齡有關。在正常情況下，貸方的年齡不能超過60歲（女性為55歲）。

　　4、還款方式

　　還款方式也會影響月供的金額。在某些其他條件下，等額本金和利息的月供每月相同，等額本金的第一個月月供最多，并且逐月減少。，等額本金和利息的總利息大于等額本金。

　　上面是一個問題，即20年內一百萬張房屋抵押貸款的多少月供。如果您想用貸款購買房屋，則必須使月供少于收入的一半。一方面，銀行將審查收入是否過低，銀行可能會減少貸款金額。另一方面，月供的比例越低，購買者的生活受到的影響就越小，并且他們也不會為買房而感到尷尬。