認房又認貸是什么意思？一般來說，認房認貸是政府部門對房地產市場價格的一種調控措施。具體而言，當居民（貸方）用貸款購買房屋時，只要確認貸方名下有購房記錄或房屋貸款記錄，便被歸類為第二套房或以上。第二組或以上將被禁止或限制購買新房。

　　認房認貸可以分為兩個概念：“認房”和“認貸”：認房表示在定義第二套房屋時，如果借款人已經在當地房屋注冊系統，一旦獲得注冊信息，當您購買房屋時，房屋將被分類為第二套或以上。

　　認貸表示銀行在審查貸款申請人的資格時，如果以前有貸款購買房屋，則可以在信用信息系統中找到該貸款，然后再申請貸款購買房屋再次將房子定義為第二個或以上的房子。認貸表示您有多少筆貸款記錄，無論是否還清貸款。

　　除了認房認貸，還有“認房不認貸”和“認貸不認房”兩種情況。“認房不認貸”表示當銀行接受貸款申請時，它會考慮申請人實際擁有的房地產數量，而不考慮買方的歷史貸款記錄。“認貸不認房”與“認房不認貸”恰好相反。“認貸不認房”是指銀行在接受貸款申請時，將重點考慮貸款記錄以及是否有未償還的貸款，將擁有的財產數量作為輔助參考指標。

　　哪些人會受到“認房又認貸”的影響？

　?、傥闯赡耆耍何闯赡陼r，他以自己的名字擁有一所房子，成年后借錢買了房子。

　?、谝院⒆拥拿x購房：如果父母以孩子的名義購房，則以未成年子女的名義申請第二筆定金。

　?、劢Y婚后買房：結婚前，一方借錢買房，結婚后，他以另一方名義申請貸款購房，實行兩期定金。

　?、苜徶眉匐x婚房屋：結婚后，雙方借錢購買房屋。離婚后，有抵押記錄。即使授予一方，另一方仍會購買第二套房子。

　?、輿]有房屋的記錄：家庭名稱下沒有房屋，因為它以前有過貸款記錄，然后申請貸款也將計為第二套。

　?、奕~購買房屋：“認房”即使您全額購買房屋，只要您找到自己名字下的房地產，也會被視為第二套房屋。