得房率是什么意思？得房率是指可供家庭使用的面積（即房屋中的建筑面積）與每個家庭的建筑面積（??即銷售面積）之比。其中，套房中的建筑面積=套房中的可用區域+套房中的墻壁區域+陽臺區域。銷售面積（設置式建筑面積）=設置建筑面積+分攤的公共建筑面積（??共享區域）。

　　哪些因素會影響得房率？

　　房屋結構：多戶露臺的公共區域可能與兩戶露臺的公共區域相同，但家庭數量增加且房屋建筑面積增加，因此相應減少了每個家庭需要分配的公共區域。

　　房地產形式：一般來說，高層建筑得房率最低，較小的高層建筑最低，多層得房率較高。

　　屬性類型：通常板類型得房率是最高的，堆疊類型是第二，而點類型是較低。

　　公共活動區域的大?。阂话銇碚f，高質量社區中的大多數屬性都具有高層大堂，寬敞的電梯和室內車庫。這些顯然占據了大量共享區域，因此得房率相對較低。

　　得房率多少才合適？多層住宅建筑：85-90％，小型高層建筑：80-85％，高層建筑：75-80％，辦公建筑：55-60％。

　　得房率不太高。得房率與公共區域直接相關，與社區的相關支持設施密不可分。如果得房率太高，則相對的公共區域會更少，然后可能會影響樓梯的寬度，大廳的舒適度，電梯的數量等。得房率必須高且有品味，而不是在犧牲便利和安全性；得房率低必須低且有價值，并且不能造成不必要的浪費。